在樓市新政密集疊加影響下，新房成交和房企拿地都出現(xiàn)積極變化。11月，重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高，30家重點(diǎn)房企拿地金額也創(chuàng)下今年新高，部分城市土拍市場出現(xiàn)民企高溢價拿地個例。1~11月，百強(qiáng)房企銷售總額同比降幅繼續(xù)收窄。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，在利好政策密集疊加下，重點(diǎn)30城新房成交面積同比回正，達(dá)年內(nèi)新高，環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。

分城市看，4個一線城市新房成交面積環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市新房成交面積同比、環(huán)比齊增，其中，深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。

二三線城市新房成交延續(xù)低位波動。其中，南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟(jì)南等前期經(jīng)歷深度調(diào)整，因中央新政利好穩(wěn)定市場信心和新樓盤適銷對路，11月成交面積出現(xiàn)回升態(tài)勢，同比、環(huán)比齊增。武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交面積環(huán)比下降，不過同比轉(zhuǎn)正，已好于去年同期，整體市場走勢初顯止跌回穩(wěn)征兆。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比減少18.62%，同比減少9.46%。其中，典型企業(yè)如華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。1~11月，百強(qiáng)房企銷售額為38516.0億元，同比下降32.9%，降幅較上月收窄1.8個百分點(diǎn)。

新房成交熱度也傳導(dǎo)到了土地市場。

克而瑞研究中心指出，11月土地市場迎來難得的成交規(guī)模、熱度齊漲，上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)了高溢價成交。此外，成都、西安等城市出現(xiàn)了民企高溢價投資拿地的個例。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月，在重點(diǎn)城市土拍帶動下，重點(diǎn)房企拿地金額大幅上漲，重點(diǎn)監(jiān)測30家房企單月投資金額近900億元，同比、環(huán)比分別增長107%和181%，創(chuàng)今年以來新高。

從前11月累計(jì)來看，房企拿地金額同比降幅顯著收窄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1~11月，百強(qiáng)房企拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1~10月降幅收窄7.1個百分點(diǎn)。

中指研究院分析指出，9月底以來，一線城市接連優(yōu)化一系列購房政策，市場活躍度保持較高水平，帶動短期市場活躍度延續(xù)。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動百強(qiáng)房企拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。

對于未來的土地市場走勢，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴證券時報記者，目前，房企整體拿地規(guī)模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，各城市土地市場分化明顯。受9月底以來一攬子支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率較高。未來，若新房銷售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場預(yù)計(jì)將溫和修復(fù)。（證券時報）